北京异地公积金缴存证明怎么开、(北京异地公积金贷款*政策)

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北京异地公积金缴存证明怎么开(北京异地公积金贷款*政策)

北京异地公积金贷款*政策

1. 北京异地公积金贷款可以分为两类 , 一类是外地工作京籍买房 , 一类是北京工作的非京籍人士。

(1)如果北京户籍. 在外地工作的人 , 如果回北京购房 , 那么可以直接向北京住房公积金管理中心申请公积金贷款。

(2)如果是外地户籍. 在北京工作的人回老家买房 , 可以向户籍地住房公积金管理中心申请公积金贷款。

但是需要注意的是 , 异地买房贷款 , 并不是所有的异地都可以使用北京的住房公积金贷款 , 必须是个人户籍所在地才可以。

2. 北京异地公积金贷款办理条件

(1)外地工作京籍买房;

在外地缴存住房公积金的北京户籍的中央单位职工 , 在北京购买首套自住住房的 , 可申请使用公积金贷款。

(2)北京工作的非京籍买房;

a. 申请人须在其户籍所在地购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。

b. 申请人须正常. 足额缴存住房公积金六个月以上。

c. 申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)

d. 提供北京市住房公积金管理中心认可的担保手续。

e. 符合住房公积金贷款的其他条件。

北京异地公积金缴存证明怎么开

申请北京异地公积金贷款的时候 , 需要开北京异地公积金缴存证明怎 , 那么怎么开呢?

1. 外地工作京籍买房;

北京地方缴存人在外省市购房. 申请贷款 , 需要出具当地制式住房公积金缴存证明的办理流程;

(1)缴存人提供当地空白制式住房公积金缴存证明。

(2)9个城区管理部(方庄. 东城. 西城. 朝阳. 海淀. 丰台. 石景山. 中关村. 西客站管理部)的缴存人须按照住房公积金贷款管理处《关于为异地住房公积金管理中心开具无住房公积金贷款证明有关问题的通知》流程先到北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心开具“无住房公积金贷款证明" , 再持“无住房公积金贷款证明" 及空白制式住房公积金缴存证明到其*管理部 , 由管理部按照“无住房公积金贷款证明" 上的信息及其缴存情况将制式证明填写完整 , 加盖管理部业务章。

(3)10个郊区县管理部(房山. 门头沟. 大兴. 通州. 顺义. 平谷. 密云. 昌平. 怀柔. 延庆管理部)的缴存人向其*管理部申请 , 由管理部将其制式住房公积金缴存证明填写完整 , 加盖管理部业务章。

2. 北京工作的非京籍买房

北京地方缴存人在外省市购房. 申请贷款 , 未出具当地制式住房公积金缴存证明的办理流程;

(1)缴存人未提供制式住房公积金缴存证明的 , 管理部打印“个人信息" 中的“基本信息" 或应缴存人要求打印其缴存明细. 加盖管理部业务章 , 作为其缴存情况的证明。

(2)“无住房公积金贷款证明" 按照住房公积金贷款管理处《关于为异地住房公积金管理中心开具无住房公积金贷款证明有关问题的通知》流程办理。

北京异地公积金贷款办理流程

1. 领表咨询

贷款申请人到北京市住房公积金营业网点咨询. 领取《住房公积金缴存情况证明》 , 也可以通过我市住房公积金网下载。

2. 开具证明

贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存情况证明。

3. 核实情况

住房公积金管理中心经办人员收到申请人相关资料后 , 通过*. 传真. 网上查询等*核实申请人异地缴存住房公积金情况。

4. 开设账户

贷款申请人及其他需要参与额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》至我市住房公积金管理中心营业网点办理异地贷款职工缴存户*手续。

5. 办理贷款

具体手续与正常办理住房公积金贷款申请手续相同。(柜员内部操作时应将异地缴存住房公积金职工的职业录入系统中的借款人资料表中的申请人职业栏)。

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北京异地公积金贷款*政策拓展阅读

北京异地公积金缴存证明怎么开(北京异地公积金贷款*政策)

北京下调首套房公积金贷款 , 对买房来说 , 能起到多大作用?

北京异地公积金缴存证明怎么开(北京异地公积金贷款*政策)

文/子木

01

刚刚 , 北京公积金也下调了。

市管首套房住房公积金贷款利率下调0.15个百分点 , 5年以下(含5年)和5年以上利率分别降至2.6%和3.1%。

我想 , 这种罕见现象里应该藏着“一把火" 。

熟知北京市场的人应该知道 , 北京的公积金一直都是非常苛严的 , 不容易贷出来 , 贷出来的额度也非常少。

非常鸡肋。

以家庭为单位公积金最多能贷120万元 , 前提条件是 , 在北京缴存公积金满12年。

相当于每缴存一年 , 可贷10万元 , 不足一年地按一年计算。

按照一个正常北漂的人生履历推算 , 毕业后是23岁 , 如果想贷满120万 , 需要等到35岁……

然而大部分有条件的基本在30岁左右就六个钱包上车了 , 那时候公积金贷款也就是7-80万。

面对500万起步的房价来说 , 好像总感觉哪里不对。

有些人说了 , 即使贷满了 , 这点儿利率下调也没用。

的确 , 我算了一下 , 如果按照100万的额度 , 30年等额本息方式来算 , 首套房公积金贷款利率下调0.15个百分点后;

30年可少还约2.95万元……

120万也就3万多块钱 , 面对500万起步的房价 , 杯水车薪 , 难有大的影响。

但看待事物 , 不能局限于一个面 , 而是在上帝视角的三维甚至四维空间。

北京这次公积金利率下调 , 是近7年来的首次调整 , 创下近20年新低。

这其实意味着 , 风向标开始动了。

楼市调控就是这样 , 刚开始 , 投石观水。

如果溅不起水花 , 那么接下来还会继续搬出更大的石头往水里扔。

所以不出意外 , 北京公积金额度会提高 , 适用范围会更广 , 审批时间也会更短……这套加法也会随风散播向全国各地。

这些年 , 公积金制度因为效率和公平 , 一直被广为诟病 , 而现在寒风习习 , 利益者集团选择退而求其次 , 公积金的改革环境就出现了。

我查了一下 , 目前全国公积金缴存余额还有8万亿 , 操作空间较大。

“跨省通办" 和“跨省住房公积金异地互贷" 可能是改革的重点。

届时会刺激一批需求出来。毕竟北上广深大部分年轻人还是买不起房子的 , 最后可以通过公积金在二线或者老家置业 , 对市场也算是一个增量。

像北京这样的城市 , 还有很多招可以用 , 游刃有余 , 但对于一些能级较弱的地方 , 现在已经捉襟见肘 , 出得招开始“畸形" ……

02

昨天我看新闻 , 一个叫做山东微山县的地方 , 推出一系列救市新政 , 其中一条赫然眼前;

无房低保户. 低收入. 特困家庭买房 , 最高补贴3万 , 以消费券发放。

这个政策 , 我读了三遍才勉强看懂。

不知道对低保户有误解 , 还是对买房有误解。这无异于从工地抓住一个打工人 , 告诉他 , 我给你50块钱法拉利代金券 , 你赶紧去4S店 , 整一辆跑车。

微山县二手房均价是5119 元/m² , 一套房子最小按60平米算 , 也得30万。

微山县低保每人每月880元 , 农村低保每人每月700元。城市特困人员基本生活标准;每人每月1144元 , 农村每人每月910元。

就算是付首付 , 攒下一套房的钱 , 也得用个7-8年 , 就算是四处借了钱付了首付 , 银行会给特困户发放贷款吗?

假设银行给特困户发放了贷款 , 那接下来的月供对他们生活的挤压该是怎样的呢。

我想 , 这个政策的出发点 , 其实并没有考虑到如何刺激“有效需求" , 帮助人们置业 , 而是单纯地想救市 , 实现经济增长任务。

对于一些城市来说 , 今年年底会很危险。

楼市冷冻+疫情影响+需求不够 , 时间长了会出现“踩踏效应" , 当人们丧失信心 , 抢跑卖房时 , 一场罕见的暴风雪运动就会来袭。

而现在 , 很多地方依然浑然不觉 , “扣扣搜搜" 。

刺激楼市 , 讲究的就是“大开大合" , 先把成交量拉起来 , 充分让利给买房人 , 门槛归零 , 该免的都免 , 该补贴的补贴。

等成交上行 , 稳住“信心" , 楼市才能回到正轨 , 这时候“土地财政" 才能走出困境 , 城市才有持续前行的资金动力。

如果无法明白“让利于民 , 取之于民" 这个道理 , 最后房价几乎都会沦为中国北面的极端 , 鹤岗前辈。

这段时间又有40个城市出台了救市政策 , 但仔细捋一遍 , 发现基本没有新招了 , 都在围绕着降利率. 增购房指标. 发补贴. 提贷款额度. 生娃优惠……

不出意外 , 今年的救市频率会登上历史巅峰。

这次对于微山县来说 , 即使全面发放3万元买房消费券都很难有效果 , 何况只针对特困户。不过从其身上可以看出 , 一方面政策在畸形化 , 另一方面则是对困境的无奈。

当大潮结束后 , 没有产业和人口支撑的城市 , 一定会被房地产反噬 , 这是千年不变且不可逆转的铁律。

这句话我在几年前就跟大家仔细解释过 , 如今实现后 , 反倒有一种悲凉之感 , 直上心头。

有道是 , 汉青史上丹心照 , 自有后人评。

03

现在无论是国际局势还是国内局势 , 都不明朗 , 大家都不知道下一步该如何发展。

这段时间我跟很多朋友聊天 , 看多派和看空派打得不可开交 , 但归根结底是 , 短空长多。

9月15日以来至今(10月10日收盘) , 上证指数已累计跌近一个月 , 不仅频刷阶段新低 , 也让其时隔数月再度跌破3000点关口。

接下来除个别在“宣泄式" 行情中一路下跌外 , 往往会有行情的反复 , 期间常出现整数关口激烈争夺地“持久战" 。

在这个层面上看 , 股市的能量又一次败给了楼市。

2007年沪指第一次站上3000点 , 现在还是3000点左右 , 而楼市的2022年显然是2007年不能比的。

今年以来央妈财爸拼命给楼市 , 对股市却是不闻不问 , 亲儿子与干儿子 , 再一次地淋漓演绎。

楼市. 股市. 汇率. 民生 , 四方保卫战已经打响 , 而这又恰恰出现在艰难的“冲顶时刻" 。

古今中外 , 没有一次“复兴" 是轻松的。过去的韬光养晦 , 时光不再 , 漂亮国盯上了我们 , 势必是一场史无前例的鏖战。

而对于大家来说 , 这个时间段 , 一定要稳住心态 , 套死的卧倒不动 , 未入场的现金为王 , 投资一定要瞅准时机 , 同时正好花时间去投资思维和认知。

只要底层逻辑不变 , 未来一切都还有讨论的意义。



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