学位房是一户一个学位吗?、(学位已被占用怎样解除)

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学区房的学位被占用后孩子就不能正常的入学 , 那学位已被占用怎样解除呢?1. 协商 , 购买学区房学位被原房主占用的话 , 可以与其协...更多学位已被占用怎样解除的这个问题 , 以及大家所关心的学位房是一户一个学位吗的内容 , 我们小编一一为大家详细解答 , 欢迎浏览。

学位房是一户一个学位吗(学位已被占用怎样解除)

学位已被占用怎样解除

学区房的学位被占用后孩子就不能正常的入学 , 那学位已被占用怎样解除呢?

1. 协商 , 购买学区房学位被原房主占用的话 , 可以与其协商 , 将户口迁出就可以解决了。

2. 起诉 , 容易原房主不同意将占用的学位归还的话 , 可以收集证据去起诉对方 , 所以在购房签订买卖合同的时候就需要将学位约定在内 , 这样才能提供有力的证据证明。

3. 购买学区房对于房主身份是一定要确认好的 , 这样才能确保房屋产权真实性 , 避免有不法之人去假造房主的身份证. 房屋产权证等欺诈行为。

学位房是一户一个学位吗

现在很多家庭都有两个孩子 , 那对于学区房的学位问题就是大家比较关心的问题了 , 那学位房是一户一个学位吗?

只要适龄段儿童没在那房产学位校区就读 , 就可再用 , 即每五年就可以重复用 , 可以每五年有一个儿童入那户在那房产学位校区上学。

购买学区房需要注意;

1. 须确认房主身份

购买学区房对于房主身份是一定要确认好的 , 这样才能确保房屋产权真实性 , 避免有不法之人去假造房主的身份证. 房屋产权证等欺诈行为。

2. 购房合同须注明学位必须可用等字样

购买学区房关键在于学位 , 只有学位才是确实保障入学的关键 , 若房子购买下来 , 学位又不能实现的话 , 就很麻烦了 , 而在合同中注明这点的话 , 就能得到法律保障 , 即便是有问题也可以通过法律解决 , 只有学位空置的房子才能购买。

3. 核实房屋是否有*

购买学区房*是要到所在地的房屋*管理部门去查询该房屋的历史*合同 , 租房也是可以用学位的 , 若是房子正处于*中 , 也是不能立即入住. 入学的。

入了学籍把房子卖了

很多家长买学区房就是为了能让孩子上一个好的学校 , 由于现在学区房的价格居高不下 , 那入了学籍把房子卖了可以吗?

学籍注册是一次性生效的 , 既然有了学籍 , 入学了 , 之后卖房 . 转户口都没影响。

是否属于一表生 , 孩子入学的时候 , 就下了定论了 , 跟日后迁不迁户口没关系。只是 , 你孩子还在上小学 , 那买你房子的人 , 他家的孩子 , 必须在你孩子毕业之后入学才算一表生。因为很多城市的中小学招生政策规定 , 适龄儿童少年在施教区学校入学应具备的条件如下;

应具有所在施教区户口 , 其户口原则上应与父母(或其法定监护人)在同一户籍 , 且户籍与实际常住地. 产权证(产权证是指房屋所有权证 , 持有者为适龄儿童少年的法定监护人)一致。

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学位已被占用怎样解除拓展阅读

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从投资的角度谈谈学位房

学位房是一户一个学位吗(学位已被占用怎样解除)

这是拿铁房产观的第144篇原创

如果你的问题是这些;

1. 预算600-800万 , 学位房买哪里?

2. 已经有一套 , 资金100多万 , 二套是置换还是买个学位房?

3. 1000万是选投资金融城还是为了学位买天河北或越秀海珠?

4. 还没打算要小孩 , 买房要不要考虑学位问题?

等等!

如果你是有以上相同疑问的 , 最好把这篇文章看下去 , 今天我们就把要不要买学位房 , 怎么买学位房的问题说一下。

学位房是一户一个学位吗(学位已被占用怎样解除)

2021年7月 , 教育部颁发《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》 , 一方面是为了学生减负 , 一方面也是想让教育公平化 , 顺便再打击一下学位房的炒作。

今年广州很多小学中学从私立转为公立 , 天河的学位几乎都在预警 , 越来越多的名校向外扩张。

当家长们不能靠课外辅导给孩子提高学习成绩后 , 也无法通过走私立这条路时(钱特别多的还是有得选的) , 那学校的选择就成了一条死胡同 , 必定要选好的。

好的就越来越拥挤 , 选的人越来越多自然就会导致预警。

写这篇文章呢 , 是想纠正一下大家对学位房的固有执念 , 同时理清楚学位房的购买逻辑。

学位房对于每个人不同阶段的意义是不一样的。

已婚还是未婚 , 生了孩子还是没生孩子 , 准备上小学还是准备小学毕业 , 面对的情况是不同的。

所以 , 学位房对需要的人来说是刚需 , 对不需要的人来说就是一个附属品 , 买房时要结合自己的需求和定位去买 , 而不是看别人买学位房你也跟着买。

就凭一个保值吗 , 我看不一定 , 将来很多学位房并不一定保值 , 接下来我们就要把这部分原因说清楚。

01.地段好学位才好

房价贵的地方一定是地段好 , 并不光只是学位好。

比如天河北的学位房. 越秀东山的学位房 , 它们贵的原因主要还是地段因素 , 本来就属于市中心 , 离珠江新城也近 , 周边交通配套又非常好。

学位房里面 , 如果是楼梯楼. 单体楼或30多年的老破小 , 学位是好 , 但是相比隔壁的带花园. 带原装电梯的小区还是便宜很多。

比如东风东小学的东风广场. 君汇世家 , 铁一小学的富力东堤湾 , 这些在越秀区算是第一梯队最贵的小区了 , 它们不仅学位好 , 小区也很不错。

学位房是一户一个学位吗(学位已被占用怎样解除)

而同是铁一小学的共和西小区 , 共和西苑等 , 由于户型物业一般 , 又没有花园 , 价格就差很多 , 育才. 培正的一些四五百万的老破小一大堆。

天河北也是一样 , 同样是华阳学位的侨怡苑和中怡城市花园的价格也差很多 , 一个才8万多 , 一个要12万多了。

还有龙口西的芳草园三期. 协和新世界二期. 保利中宇 , 就比同样学位的金田花苑. 太阳广场. 穗园小区 , 以及一堆住宅式大厦都要贵很多。

所以 , 我们看回一个板块里 , 价格的差别还是因为小区本身的差别。

再来看看市场回报 , 像天河北的老旧小区 , 以及越秀一些老破小学位房 , 虽然去年有一点点涨幅 , 现在开始逐步回调了 , 而且没有收跌的意思。

如果你关注一下放盘的 , 恐怕并不好卖 , 价格不是特别便宜都不容易卖出去 , 毕竟户型楼龄已非主流 , 但是价格也要七八百万了。

一方面是由于学位预警 , 生源开始分流 , 一方面东部的学校越来越好 , 比如天河东以及整个黄埔都在引入名校。

天河北的学位房一房一厅要400万起 , 如果想在附近带娃要个两房的 , 那至少是650万起 , 这个预算可以在东部买个不错的学位 , 较新的房子 , 或者更有潜力 , 更有价值的房子了。

特别是现在的宝爸宝妈们都是90后了 , 更关注居住品质了。

学位好的区除了越秀就是荔湾了 , 而且也不紧张 , 但没有产业 , 没有新增人口 , 房子都很漂亮 , 遍地都是名校 , 但房价还是涨不起来。

而琶洲赤岗的学位一般 , 但并不影响它的升值 , 当将来地段价值上来后 , 这些学校的生源优质了 , 相应教育质量也会跟上来。

02.学位并不是必需品

1. 一般我们所说的学位房 , 主要还是以小学为主 , 中心四区(天河. 海珠. 越秀. 荔湾)的第一和第二梯队的房子。

像黄埔南沙其实是有很多名校分校的 , 这些名校大多是挂牌为主 , 都是名校 , 其实就等于没有名校。

不管你是一手还是二手 , 都能上得了 , 用不着挤破头 , 反正不是这个就是那个 , 都不会差。

但这些学校的中学基本都是和村民混读 , 原来的掐尖班没了 , 也不能自主招生了 , 全部都混读的话 , 将来的成绩效果是要打折扣的 , 琶洲执信就是个明显的例子。

黄埔的回迁房多 , 租房的也多 , 现在租房的只要积分够也是能够入学的。

同时 , 黄埔的初中还是比老市区要差些 , 升学率就更不用说了。

现在家长们为了小学挤破头 , 将来又要为升学发愁。

2. 当总价越来越高时 , 学位的溢价能力开始逐渐减弱。

比如汇悦台需要告诉别人它是南国花园小学的学位吗?不需要。

3. 总价低的时候 , 学位房溢价占比较高 , 比如500万的老破小大概有70%就是学位的溢价。

你买回来是它的学位价值 , 不是它的房子本身的价值。

如果你不信 , 你可以拿去银行抵押或贷款 , 成数不够 , 评估价不足就说明它溢价能力弱。

既然你是冲它学位去的 , 你就不要指望它给你带来金融的价值了 , 就当拿来消费也是一样 , 也是完成了它该有的使命了。

所以 , 不升值也不要觉得吃亏了 , 毕竟自己去培养一个孩子可能也要几百万。

如果不能够贷款 , 金融属性偏弱 , 价格就升不上来 , 银行可以给你的房子评估 , 但不能给你的学位评估。

4. 在广州 , 总价超过1000万时 , 买的人都会把学位因素考虑进去。

这部分人群一个是改善人群 , 另一个是换房人群 , 1000万的大三房或四房可以满足改善 , 同时换到有学位的地方。

如果这个板块没问题 , 那它的学位溢价能力将会更强 , 如虎添翼。

5. 来看看各区高中录取率;

学位房是一户一个学位吗(学位已被占用怎样解除)

从2021年高中录取率来看 , 南沙从化增城番禺花都荔湾均超过50% , 天河海珠黄埔排名倒数 , 但从学位提供数量来看 , 黄埔连3000都不到 , 由于近几年黄埔放松限购 , 生源肯定还会暴增 , 预计升学率还会下降。

越秀的录取率排中位 , 但是学位提供有4350个 , 最重要的是越秀的高中都不差 , 优势还是很明显。

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03.给家长们的建议

对于还是坚持要买学位房的家长们一点建议。

越秀的学位房总价不超过500 , 越秀的学位房要锚定东风广场45的一房一厅的价格 , 这个一房一厅有个风向标的作用 , 如果需求增加就会推动整个越秀其他学位房的上涨。

目前东风广场一房一厅东堤湾一房一厅是差不多这个价格 , 如果这两个小区学位房没有潜力 , 其他老破小都没有机会。

越秀的学位不是现在才这么好的 , 30年前就这么优秀了。

不会因为现有的政策马上一下子变差的 , 这个光环至少还能顶个10年。

本来就是老市区 , 没有城中村 , 生源也比较纯粹 , 另外 , 能买得起几百万学位房的家庭 , 一定是有丰厚家底的 , 只要越秀的学位没问题 , 学位的市场还是在的。

但是两极分化仍然会很明显 , 老破小没啥机会了 , 要买还是买这种第一梯队的 , 按以上逻辑去选就不会错 , 还会有一定的升值空间。

同样 , 天河北锚定华阳本部的侨怡苑 , 和龙口西的鸿翔大厦

我建议天河北的学位房一房一厅不超过350-450万 , 选它们的一房一厅就可以了 , 如果侨怡苑贵了 , 还有中怡城市花园A栋的一房一厅可以选 , 这些还是有潜力的。

起码要选择这种原装电梯 , 如果这种原装电梯的次新楼都没有机会 , 其他更加没有机会。

600-800万的 , 需要考虑学位因素的 , 可以优先考虑海珠 , 比如海珠西的光大 , 宝岗的翠城 , 滨江东的绿翠学位房。

因为这个预算在越秀也只能买个两房 , 在天河北不是两房就是一些老破大 , 当前还有学位预警 , 如果是选个海珠的 , 相对升值潜力更大一些。

超过一千万预算的 , 选择华景. 天河公园或牛奶厂吧 , 反正是天河 , 都不会差。

如果能到1500万 , 需要考虑学位的 , 建议优先选择越秀第一梯队的三房 , 或者是天河北第一梯队的三房 , 这些龙头的潜力自不必多说 , 能买到珠江新城的三房就更不会差啦。

具体哪些小区可以参考一下这篇;广州买房;越秀区的房子还能买吗?

对于400-600万的刚需们 , 如果没有结婚或生娃的 , 先不要考虑学位问题 , 还是优先考虑上车 , 这个预算在天河海珠也可以 , 在黄埔番禺就更多了。

如果已经要准备上学了 , 就优先考虑一下黄埔的次新或一手带优质学位的 , 最好是九年一贯制的 , 稳定压倒一切 , 买得不好反而将来又要换 , 所以还是以居住和学位优先考虑。

400万以下的刚需呢 , 学位大概率跟你也没啥关系 , 本来就是一个上车而已 , 好的学位你又住不了 , 差的房子你就更不要买了 , 所以还是尽量以上车为准。

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最后 , 我们做个总结;学位房还能投资吗?

不建议投资学位房。

房子能不能升值 , 关键还是要看地段 , 地段好的地方 , 也要看房子本身素质如何。

在未来学位风险越来越大的情况下 , 投资小面积学位房或者老破小都是有很大风险的 , 如果自己不用 , 就不要买了。

以上


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